男子买34层住宅收房时发现只建32层 多年维权未果！13年前，沈先生在西安市三桥街道（现为西咸新区沣东新城三桥街道）“加贝花园”买了一套房，合同约定房号为“12幢B单元34层3401”。然而到了约定的交房日期2015年5月3日，开发商未能按时交房。直到2017年才通知交房，并告知沈先生楼只建到32层，根本没有34层。

得知没有房子后，沈先生要求退还首付款本金、违约金及资金占用利息，但至今未能全额退还。2013年2月，沈先生了解到西安市三桥街道贺家村要建一个城中村改造小区“加贝花园”，虽然当时五证不全，但开发商承诺以后会补全并办理房产证。于是他在2月4日和5日分别支付了1万元定金和107700元首付款。

房屋买卖合同显示，出卖人为“西安市贺家村城中村改造有限责任公司”，房号为“12幢B单元34层3401”，建筑面积88.92平方米，总价235282元。合同约定2015年5月3日前交付房屋。付款分四次完成：2013年2月5日付117700元，工程主体至16层付47100元，封顶时再付47100元，交房时付23382元。

2015年5月3日交房时间到了，房子仍未建好。开发商一位股东兼贺家村村主任联系沈先生，建议换到前面的多层楼栋，沈先生未同意。2017年夏，沈先生接到通知称12号楼已封顶，但他被告知只有32层，没有34层。售楼人员提出可以申请退款或改合同购买32层的一套房子。沈先生选择后者，但最终发现32层的房子已经没了。无奈之下，他提交了退款申请，但开发商一直以没钱为由拖延。经过多次沟通，开发商于2020年和2022年分别退还了2万元和5万元，之后便不再接电话。

因合同违约，沈先生向西安仲裁委员会申请仲裁，请求退还购房首付款本金、资金占用利息和违约金。2022年6月10日，双方达成调解协议，但开发商并未履行。沈先生随后向西安市中级人民法院申请强制执行，法院调查发现开发商名下无财产，最终裁定终结本次执行程序。

记者联系了参与仲裁的公司委托代理人李先生，他表示公司目前困难，有一块尚未建设的地块准备转让，转让后可解决问题。另一位现任法定代表人陈先生则表示，加贝花园项目并非他们公司开发，而是其他公司借用资质进行开发。对于这一说法，三桥街道办工作人员也表示不解，需要进一步了解情况。